Sie sind dabei Ihren Traum der eigenen vier Wände zu realisieren, Sie scheinen Ihr Wunschobjekt gefunden zu haben ?
Hilfe vom Fachmann
Sie sollten ihr zukünftiges Eigenheim von einem Fachmann auf notwendige Sanierungsmaßnahmen, sowie auf Baumängel überprüfen lassen, hierbei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Ein- oder Mehrfamilienhaus. ein Häuschen im Grünen oder die Altbauwohnung in der Stadt handelt.
Entscheiden Sie sich richtig
Sie stehen vor einer der schwersten und wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben. Handeln Sie verantwortungsbewusst im Sinne Ihrer ganzen Familie. Die kommende Entscheidung wird Ihre finanzielle Situation die nächsten Jahre stark prägen. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich ihre Wunschimmobilie vom Dach bis zum Keller auf Herz und Nieren zu prüfen. Wir geben Ihnen das sichere Gefühl diese Entscheidung verantwortungsvoll treffen zu können. Wir möchten nicht dass Sie zu viel bezahlen und Sie auch über eventuell anfallende Investitionskosten informieren, da es leicht passieren kann, dass Sanierungs- bzw. Renovierungskosten Anschaffungskosten übersteigen.
Kosten sicher einschätzen
Unser Hauskaufberater dokumentiert notwendige Sanierungsmaßnahmen und informiert Sie auch über die Kosten der Maßnahmen. Zusätzlich werden die Bereiche Energie und Wasser unter die Lupe genommen. Im Falle von notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen haben Sie anhand der schriftlichen Dokumentation einen genauen Überblick über die auf Sie zukommenden Kosten, dieses wird Ihnen die Entscheidungsfindung erleichtern. Unser Angebot bezieht sich auf eine Ortsbegehung bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie Eigentumswohnungen, wobei Schäden an Gebäuden sowie deren Sanierungsmaßnahmen schriftlich erfasst werden. Es werden hierbei die Bausubstanz, technische Einrichtungen und fest installierte Ausstattungen inklusive des Außenbereiches überprüft. Auf Wunsch können wir Ihnen durch unsere Handwerkspartner ein kostenloses Angebot erstellen lassen, diese Leistungen sind aber nicht Bestandteil der Hauskaufberatung.
Wir stehen Ihnen bei den Verhandlungen zur Seite, um Sie dabei zu unterstützen die neue Immobilie so günstig wie möglich zu erwerben.
Zeitdruck
Lassen Sie sich in keinem Fall unter Druck setzen, oftmals sind laut Makler bzw. Verkäufer andere Interessenten mit im Gespräch, teilweise sogar während Ihres Besichtigungstermins, das kann ein Trick sein, um Sie unter Druck zu setzen, lassen Sie sich davon nicht nervös machen, es wird eine der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben sein.
Baumängel
Ob ein Haus Baumängel aufweist, hängt nicht vom Alter des Hauses ab. Laut Statistik liegt die zusätzliche Investitionssumme beim Hauskauf bei ca. 50.000 im Durchschnitt. Bedenken Sie, dass es keine 100 % Sicherheit beim Hauskauf gibt, man kann lediglich das persönliche Risiko minimieren. Sollten Mängel arglistig verschwiegen werden, so bleibt es an Ihnen dem Verkäufer zu beweisen, dass er von den Mängeln wusste, ansonsten gilt gekauft wie gesehen.
Eigenleistung
Oftmals wird versucht beim Bau durch Eigenleistung zu sparen, als Laien haben Sie meistens nicht die Möglichkeit fachlisch schlecht ausgeführte Arbeiten zu erkennen, lassen Sie sich ggf. Rechnungen über die ausgeführten Arbeiten zeigen.Oftmals werden aus Unkenntnis geltende Bauvorschriften nicht eingehalten, es werden Dämmungen falsch angebracht, Hobbyelektriker sind auch nur schwer zu entlarven, genau so wie die tragende Wand, die jetzt nicht mehr da ist.
Schnäppchen
Eine gewagte These, Schnäppchen gibt es keine, es gibt Gründe dafür, warum Häuser günstig sind, auch in Zeiten der Wirtschaftskrise, seien Sie hier immer wachsam und aufmerksam. Solche Faktoren erkennen Sie z.B. auch daran, wie lange ein Objekt schon zum Kauf angeboten wird.
Richtige Berechnung der Wohnfläche
Nicht alles hinter der Eingangstür gehört zur Wohnfläche. Da bei Eigentumswohnungen und Eigenheimen der Kaufpreis jedoch in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben wird, sollten man genau prüfen, ob die Wohnfläche korrekt ausgewiesen ist und sich notfalls nicht scheuen, selber mit dem Zollstock nachzumessen. Hier eine Auflistung der häufigsten Fehler bei der Berechnung der Wohnfläche. Oft werden die Außenkanten des Hauses gemessen. Dadurch ergibt sich eine größere Grundfläche als in Wirklichkeit. Richtig ist das Innenmaß, also die Fläche ausschließlich aller Zwischenwände. Oft wird zwar das Innenmaß genommen, aber im Rohbau gemessen und somit der Abschlag für den Putz vergessen. In diesem Fall müssen noch drei Prozent vom Rohbaumaß abgezogen werden. Weiterhin darf nur für Raumteile ab zwei Metern die volle Grundfläche ngerechnet werden, für Raumteile unter zwei Metern nur die Hälfte, unter einem Meter sogar gar ichts. Für Balkon, Terrasse und Loggia wird ebenfalls nur die Hälfte der eigentlichen angerechnet, nach DIN-Norm sind es sogar nur 25 Prozent. Oft werden auch Räume wie Trockenraum und Waschküche mit in die Berechnung einbezogen. Dies ist aber unzulässig, sie fließen nicht mit ein. Genauso wenig wie Schornsteine, Treppen und Dachboden- und Kellerbereiche, die tiefer als einen Meter sind.
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